Entre el 15 y el 26 de septiembre, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) realizará una nueva jornada de remates públicos de bienes inmuebles en Colombia. En el catálogo, disponible para consulta en su plataforma oficial, se encuentran bodegas, casas, garajes y apartamentos con precios base que van desde los $4,4 millones hasta cifras que superan los $1.800 millones.
¿Por qué son tan baratos?
Estos bienes provienen de decomisos, procesos judiciales, embargos o abandonos, y hacen parte de los procesos de cobro coactivo que adelanta la DIAN. Debido a esta naturaleza legal, es común que muchos activos tengan precios por debajo de su valor comercial, lo cual representa una oportunidad para compradores informados.
Ejemplos destacados en la subasta
- Armenia (Quindío): Una bodega en el Conjunto Cócora, ubicada en el sótano 2, saldrá con un precio base de $4.476.150, con audiencia el 24 de septiembre. Otro inmueble en la misma ciudad se subastará por $11.935.350 un día después.
- Bogotá: Un garaje de 21,5 m² está disponible desde $52.114.650 (audiencia el 15 de septiembre) y un apartamento de 430 m², en zona no especificada, fue avaluado en $1.849 millones.
- Montenegro (Quindío): Se rematará una casa de dos plantas con múltiples unidades habitacionales, con base de $204.153.600, el 23 de septiembre.
- Villavicencio: Un apartamento en el Conjunto Multifamiliares Manantial fue valorado en $56.864.000, con oferta mínima de $39.804.800, y la subasta será el 16 de septiembre.
Requisitos para ofertar en los remates de la DIAN
Para participar es indispensable:
- Estar inscrito en el RUT (Registro Único Tributario).
- Registrarse como postor en la plataforma virtual de la DIAN o en el sistema correspondiente si el remate es presencial.
- Tener firma electrónica activa en algunos casos.
- Realizar un depósito de garantía, que en muchas ocasiones representa el 40 % del avalúo del bien.
- Presentar la oferta dentro de los plazos establecidos en el pliego del proceso.
Los remates se hacen a través de audiencias virtuales o presenciales, dependiendo del caso. Para participar en la sala de subastas en línea, los interesados deben ingresar con usuario y contraseña en la página:🔗 https://rematesvirtuales.dian.gov.co/sistema-virtualizacion-remates/home/rematesConsulta
Recomendaciones antes de comprar
Expertos aconsejan verificar el estado jurídico del inmueble (hipotecas, embargos, pleitos), leer cuidadosamente el pliego de condiciones, confirmar si se permiten visitas previas al bien y asegurarse de tener la liquidez necesaria para cubrir la garantía y el precio final en los tiempos exigidos por la ley.
Aunque los precios resultan atractivos, se trata de procesos legales complejos que exigen preparación. El desconocimiento puede traducirse en pérdida del depósito o en la adquisición de bienes con problemas ocultos.
